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李冠萍律师解读为什么我不愿意给你发合同模版?

来源:原创作者:李冠萍时间:2019-03-28

为什么我不愿意给你发合同模版?

身为律师,日常生活中,总是时不时的会有朋友打电话过来说,有一个事,很简单,我和对方都谈好了,你方便给我提供个合同模版吗?诸如此类的,多是一些常见的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》、《借款协议》等等,面对这样的要求,我总是不知道如何回答,刚开始的时候我会多问几句他们双方谈的具体情况,可是每次问到这些时,朋友或许是出于隐私的考虑还是对自己谈判技术的自信,总是不愿多谈,只是坚持要合同模版,我只能说,我这的合同都是根据当事人的具体情况拟定的,没有提前备好放之四海而皆准的模版。

工作中,也会遇到当事人在出现纠纷的时候拿着签好的合同过来找我,当事人会把当时双方是怎么谈的,达成了什么一致意见,现在出现了什么问题,对方不按当时说好的来,对方没有诚信诸如此类的话语。而当我看合同时,当事人所提到谈判结果在合同上均没有体现,所以才使得双方在出现争议的时候,合同没有起到应有的作用,导致双方只能诉至法院,打嘴官司。更有慎者,曾看到一位律师写的一篇工作手记中提到,当事人一个简单的租赁合同纠纷要起诉追偿租金,但是当时签的合同是当事人从网上直接下载的“模版”,合同中约定双方发生争议时要去重庆仲裁委员会提起仲裁,现在案件不仅要到外地提起仲裁,差旅费由当事人承担,而且仲裁的受理费比法院的诉讼费还要高。这一来二去的,比当初请律师起草合同的还要贵。

就在前几天,一个朋友因为购房让我帮他看一份中介提供的买卖合同,我了解完情况后,发现这份合同根本就和我朋友正要从事的交易没有什么关联性,主要风险都没有提到,只是简单的列明了交易房屋的坐落位置,成交价格等等基础条款,更有慎者,这个房屋买卖合同上列明的丙方竟然没有工商注册,就是一个不存在的公司。我明确告知朋友,这份合同不能用,需要重新起草。因为交易数额比较大,且是全款,朋友也比较慎重,同意了我的建议。我用了一上午的时候针对朋友此次房屋交易的情况起草了一份房屋买卖合同,把我以前工作中遇到的可能出现的风险均进行了体现,并且在风险出现时,双方的责任承担问题也进行了明确分配。我在从事律师工作之前,曾在房产经纪公司干了三年的法务经理,对房产交易的问题不说有多精通,也算是了解的比较多了,就是这样的情况下,我也用了一上午的时候来起草合同。如果买卖双方都正常履行,没有我所列风险的出现,那我这份合同可能就是几张废纸,起不到任何作用。但是合同签订完的第二天就出现问题了,房子交易中多出了将近五万元费用无人承担,这在二手房交易中是一个常见的纠纷,合同中对此没明确约定就会导致双方相互推诿,最终导致交易无法进行,双方对簿公堂。或者是买方吃个闷亏,担下这个费用。但好在我在帮朋友起草这份合同时,已经将这个风险出现时责任承担的问题进行了明确,所以使得当事人在出现这个新问题时,掌握了谈判的主动权。

还有生活中常遇到的借条,当事人会认为不就是个借条吗,写清楚谁借谁多少钱就可以了。可是就是一张看似简单的借条,都会出这样那样的问题。曾经有人拿着一张借条找到我说要起诉借款人和担保人,借款人已经找不到了,且名下没有财产,我问那担保人呢,什么情况?当事人说担保人他也不认识,只是过来签了个名字。我问那你有没有核对担保人的身份证,并留存他的身份证复印件。答没有。那你凭什么认为担保人签的名字就是他本人的名字?

实务中遇到了太多这样类似的事件,所以当朋友开口问我要合同模版时,我会明确拒绝。

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